مدينة أكثر كثافة؟ في الملحق يقول الجيران لا

إنها "لطيفة مثل الأسلاك الشائكة". إنها "سابقة خطيرة". إنه مبنى سكني جديد.

ولكنه مبنى سكني جديد في The Annex، في شارع مليء بالمنازل. ولذلك أثار هذا الاقتراح في 171 Lowther Ave. بعض الخطابات النارية الأسبوع الماضي في مجلس مجتمع تورنتو إيست يورك.

يمثل هذا التطوير تحولًا كبيرًا في تخطيط تورونتو – نحو الأفضل. على مدار 50 عامًا، كانت الأحياء السكنية في المدينة بمثابة حصن عملاق. تم حظر المباني السكنية بشكل شبه كامل.

والآن تتغير سياسات الإسكان بسرعة. تعمل الحكومة الفيدرالية على توفير كثافة جديدة في المدن في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، أظهر هذا الاجتماع في تورونتو أن بعض الناس ليسوا مستعدين لهذا التغيير.

قال المهندس المعماري تيري مونتغمري، الذي يمثل المجموعة المحلية القوية جمعية سكان الملحق: "هذا المشروع ليس بأي حال من الأحوال تكثيفًا لطيفًا". "سيشكل ذلك سابقة خطيرة لجميع مناطق المدينة التي [مخصصة] حاليًا للمباني السكنية منخفضة النطاق."

ليس من الواضح ما إذا كانت هذه الحجة القانونية صحيحة. وفي الاجتماع، قال ديفيد دريجر، مدير التخطيط في مدينة تورونتو، والمدير أورين تامير – اللذان كانا يدعمان التطوير، بفضلهما الكبير – إن ذلك لن يشكل سابقة.

ولكن إذا كان الأمر كذلك، فلماذا يكون ذلك "خطيرا"؟ إنه أمر منطقي. يحتوي موقع Lowther على محطتي مترو أنفاق على بعد ثماني دقائق سيرًا على الأقدام. يتقاطع الخط 1 والخط 2 في تورونتو هنا. إنها واحدة من أفضل الأماكن موقعًا وأفضل اتصالاً في جميع أنحاء كندا.

ولهذا السبب يحدث هذا التطور. في عام 2019، وجهت حكومة أونتاريو المدن إلى التخطيط للكثافة في "مناطق محطات النقل الرئيسية". وهذه السياسة معقولة وعادلة في نفس الوقت. لكن مجلس مدينة تورونتو استجاب بأقل قدر ممكن من التغيير – على الأقل في الأحياء الراقية – وما زالت التفاصيل محل نزاع. وفي الوقت نفسه، يستخدم بعض ملاك الأراضي سياسة المقاطعة لتبرير الكثافة السكانية.

في 38 طريق وولمر، بالقرب من موقع لوثر، تعمل شركة التطوير TAS مع كنيسة طريق وولمر المعمدانية للحفاظ على حرمها التاريخي وإضافة برج سكني مكون من 20 طابقًا. في المنزل المجاور، يقترح المالك هدم مبنى سكني قائم وبناء برج مكون من 35 طابقًا. ويبدو من المرجح أن يتم بناء واحدة منها.

وفي لوثر، تحذو حذوها عائلة محلية تمتلك ثلاثة منازل. من خلال العمل مع شركة Gabriel Fain Architects والمخططين WND، يريدون استبدال منزلين بمبنى مكون من 11 طابقًا يضم 64 وحدة. الهندسة المعمارية وسيم وبارع. تستحضر قاعدتها غير المنتظمة المكسوة بالطوب المنازل الخلابة على الطراز الإدواردي والفيكتوري في الحي. الجزء العلوي منه، المبطن بالمعدن الأبيض والذي تتخلله زعانف عمودية، يشير إلى أبراج الشقق الحداثية المبهجة التي انضمت إلى الحي في الستينيات.

نعم، للملحق أبراج: العشرات منها، تشغل جزءاً بسيطاً من أراضيها، لكنها تؤوي غالبية سكانها. بجوار موقع Lowther مباشرة، يوجد مبنى سكني مكون من 10 طوابق يعود تاريخه إلى عام 1970 تقريبًا. منازل وشقق. هذا هو الملحق، وهذه تورونتو.

في حين أن التغييرات في سياسة المقاطعات تبدو واضحة، والضرورة الاجتماعية لبناء المزيد من المساكن تبدو واضحة بنفس القدر، يبدو أن بعض الناس في الملحق يشعرون أن هذا التغيير لا ينبغي أن يحدث في الفناء الخلفي لمنزلهم. منذ نصف قرن، حاربت جمعية سكان الملحق بشدة ضد الأبراج الأولى في المنطقة. وهذا الأسبوع، جاءت الكلمات حول "الأسلاك الشائكة" في رسالة من ARA، موقعة من الرئيسين المشاركين إليزابيث سيسام وهنري وييرسينسكي. وفي الاجتماع، استخدم أنصار تحالف آرا لهجة مثيرة للقلق بشكل مماثل. بالنسبة لهم، كان السماح باستبدال مجموعة من المنازل بالشقق بمثابة انهيار خطير للنظام.

وقال بريدون جومباي، وهو أحد السكان المحليين البالغ من العمر 40 عاماً: "إن الأمر يتعلق بخرق القواعد". "إذا تم كسرها على طريق دالتون، وهو شارع هادئ يضم مساكن بأسعار معقولة، فلماذا لا نفعل ذلك في جميع الشوارع غرب هنا؟ من الممكن أن نصبح منطقة ذات أبراج عالية ولا أعتقد أن هذا ما يريده الناس”.

هذه الحجج نموذجية للخطاب المناهض للتنمية في جميع أنحاء البلاد. غالبًا ما يعتقد السكان الحاليون أنه يحق لهم الحفاظ على أحيائهم كما هي. وكثيراً ما يزعمون أن التنمية الجديدة لا تنتمي إلى مكانها، وأنها مدمرة، وغير مناسبة، وأقل "منخفضة التكلفة" عما هو موجود هناك. (وللعلم، فإن آخر منزل تم بيعه على طريق دالتون ذو الأسعار المعقولة، في ديسمبر/كانون الأول، حقق سعراً قدره 2.7 مليون دولار. وقال وكيل عقارات المبيعات إنه "تم تجديده إلى حد الكمال".)

جاء الاختلاف الأكثر تعاطفاً من ريبيكا أرشاوسكي، وهي مقيمة أصغر سناً. وتحدثت عن المجتمع في منزل الإقامة الذي تعيش فيه مع أربعة من رفاقها في الغرفة وقطة، وأعربت عن مخاوفها من النزوح. وقالت، وقد بدا عليها الانفعال بشكل واضح، إن عملية إعادة التطوير هذه "ستحفز المطورين على شراء العقارات المحيطة، مثل عقارات مالك العقار، وتطردني من منزلي تحت ستار المزيد من المساكن".

مشاعرها مفهومة تماما. لكن تحليلها للقضية كان متخلفا تماما. حتى لو اشترى أحد المطورين منزلها لإعادة تطويره، فسيحق لها بموجب سياسة التخطيط في تورونتو الحصول على تعويض، وربما حتى شقة جديدة تمامًا بإيجار منخفض.

أما البديل ــ الوضع الراهن ــ فهو أكثر خطورة بكثير بالنسبة للمستأجرين من أمثالها. إذا اختار مالك منزل السيدة أرشاوسكي بيع المنزل، فيمكن طردها مقابل الحد الأدنى من التعويض. ومن المؤكد تقريبًا أن أصحاب المنزل الجدد سيقومون بتجديد المنزل وتحويله إلى منزل لأسرة واحدة.

وهذا ما حدث في هذا الحي مرارًا وتكرارًا منذ السبعينيات. ولهذا السبب فقد المبنى السكني الذي تسكنه السيدة أرشاوسكي ثلث سكانه، وفقًا لبيانات التعداد السكاني، من 800 ساكن في عام 1971 إلى 519 في عام 2016.

انخفض عدد سكان الحي بأكمله بحوالي 6000 شخص خلال تلك الفترة، وهي الفترة التي تضاعف فيها عدد سكان منطقة تورونتو ثلاث مرات. وكما أشارت عالمة الجغرافيا آنا كرامر في كتاب House Divided الصادر عام 2019، والذي شاركت في تحريره، فإن مثل هذه الأحياء المتقلصة مستوطنة في تورونتو.

هذه الرواية الأخيرة دقيقة. وهي لا تتناسب مع قصة السبعينيات المألوفة التي شكلت السياسة المحلية ومهنة التخطيط: قصة المطورين الأشرار والجيران المستضعفين، والمنازل المتواضعة والشقق التي تلوح في الأفق. داوود و جالوت.

لكن تلك القصة لم تكن صحيحة تمامًا، واليوم أصبحت مجرد كاذبة. ومن بين الجيران الذين اشتكوا من المبنى الجديد كان جريج سوربارا. اشتكى السيد سوربارا قائلاً: "توجد حاليًا طلبات لإعادة التطوير من شأنها أن تضع ما يقرب من 600 مائة مسكن جديد في هذا التقاطع الصغير في منطقتنا".

لكن يجب على السيد سوربارا أن يفهم صورة التخطيط مثل أي شخص آخر. إنه مطور عقاري ثري شغل منصب وزير مالية أونتاريو في الحكومة الليبرالية التي قدمت قانون الأماكن التي تنمو فيها. هذا هو قانون مكافحة الزحف العمراني الذي يحمي الآن الحزام الأخضر في أونتاريو. الآن يمكن أن يعيد تشكيل الفناء الخلفي لمنزله. وفي تصريحاته العامة في عام 2022، قال إن برجًا جديدًا آخر "لا يناسب" ولا ينتمي.

هل سيتم الموافقة على برج Lowther؟ المستشارة ديان ساكس، التي كانت محاصرة بشكل واضح برد فعل الجمهور، راهنت على القرار؛ سيتم الآن اتخاذ قرار بشأنه من قبل مجلس المدينة في أبريل. من المؤكد تقريبًا أن ذلك سيكون بمثابة ختم مطاطي. كما ينبغي أن يكون ــ حتى لو كان بعض الناس يريدون أن يربطوا أحيائهم بالأسلاك الشائكة.

تابعونا على أخبار جوجل