انخفاض مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى في مارس، لكن المنافسة دفعت الأسعار للارتفاع، حسبما يقول مجلس العقارات
يقول مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو إن مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى في شهر مارس انخفضت بنسبة 4.5 في المائة عن العام الماضي، ولكن كانت هناك منافسة كافية بين المشترين مما أدى إلى ارتفاع متوسط سعر المنزل بشكل معتدل على أساس سنوي.
وتم تداول ما مجموعه 6,560 منزلاً في الشهر مقارنة بـ 6,868 منزلاً في العام الماضي. وأشار مجلس الإدارة إلى أن أرقام المبيعات هذا العام انخفضت جزئيًا بسبب عطلة الجمعة العظيمة القانونية التي تقع في شهر مارس بدلاً من أبريل.
وعلى أساس شهري معدل موسميا، انخفضت المبيعات بنسبة 1.1 في المائة.
وارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 1.3 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى 1,121,615 دولارًا.
وقال جيسون ميرسر، كبير محللي السوق في TRREB: "من المتوقع أن يتسارع نمو الأسعار خلال فصل الربيع وبشكل أكبر في النصف الثاني من العام، حيث يواكب نمو المبيعات نمو الإدراجات وتبدأ ظروف سوق البائعين في الظهور في العديد من الأحياء". في بيان صحفي.
"إن انخفاض تكاليف الاقتراض في الأشهر المقبلة سيساعد على زيادة الطلب على مساكن الملكية."
وقال كريس كابتشيس، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة تشيستنت بارك العقارية المحدودة، إن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحديًا كبيرًا للمشترين المحتملين في منطقة تورونتو.
وقال إنه حتى مع التوقعات بأن بنك كندا من المرجح أن يخفض سعر الفائدة الرئيسي في وقت لاحق من هذا العام، فإن الكثير من الناس سيظلون يجدون أنفسهم خارج السوق.
وقال كابتشيس في مقابلة: "لقد أصبح النمو السكاني بارزًا للغاية من حيث قيادة هذا السوق، وزيادة الطلب، حيث ظلت الأسعار مرتفعة، بينما انخفضت المبيعات في الوقت نفسه بسبب القدرة على تحمل التكاليف".
"لا نرى المشترين يفقدون الأضواء لأنهم مقيدون… وأعتقد أن هذا سيكون النمط المستمر لهذا السوق مع تقدمنا."
ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 15 في المائة الشهر الماضي مقارنة بشهر مارس 2023، وهو ما أرجعته رئيسة TRREB جينيفر بيرس إلى احتمال توقع أصحاب المنازل تحسنًا في ظروف السوق في الربيع.
وقال بيرس في بيان صحفي: "بافتراض أننا نستفيد من انخفاض تكاليف الاقتراض في المستقبل القريب، ستزداد المبيعات بشكل أكبر، وسيتم استيعاب عمليات الإدراج الجديدة، وستؤدي ظروف السوق الأكثر صرامة إلى دفع أسعار البيع إلى الارتفاع".
وانتهى الربع الأول بارتفاع المبيعات بنسبة 11.2 في المائة على أساس سنوي، وارتفاع عمليات الإدراج الجديدة بنسبة 18.3 في المائة لفترة الثلاثة أشهر.
وقال كابتشيس إن نصيحته للعملاء هي أنهم قد يحتاجون إلى البحث بعيدًا في منطقة تورونتو الكبرى للحصول على أسعار منازل معقولة إذا كانوا عازمين على البقاء في مكان قريب. وأشار إلى سكاربورو كمنطقة تكون فيها أسعار الشقق السكنية أكثر جدوى.
وقال: "إنها عبارة مبتذلة رهيبة، ولكنك تقود السيارة حتى تصبح مؤهلاً".
"ينتقل الناس إلى أجزاء أخرى من المقاطعة حيث تكون التكلفة أقل. وفي بعض الحالات، ينتقل الناس إلى مقاطعات أخرى”.
وفي مدينة تورونتو، كانت هناك 2308 مبيعات الشهر الماضي، بانخفاض ثمانية في المائة عن مارس 2023. وفي بقية فترة GTA، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 2.5 في المائة إلى 4252.
حسب نوع العقار، شهدت مبيعات الشقق السكنية أكبر انخفاض في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى، مع انخفاض بنسبة 12.8 في المائة في تغيير الأيدي. كما انخفضت مبيعات المنازل المنفصلة بنسبة ثلاثة في المائة في شهر مارس.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات المنازل شبه المنفصلة بنسبة 4.3 في المائة، تليها زيادة بنسبة 1.1 في المائة في مبيعات المنازل المستقلة.
