Artificial Intelligence

إيلون ماسك وسام ألتمان ومارك زوكربيرج يناقشون الذكاء الاصطناعي مع المشرعين في واشنطن

إيلون ماسك وسام ألتمان ومارك زوكربيرج يناقشون الذكاء الاصطناعي مع المشرعين في واشنطن

13 سبتمبر، 2023

منذ أن ارتفعت شعبية ChatGPT العام الماضي، انخرط عمالقة وادي السيليكون في سباق ليكونوا في طليعة الذكاء الاصطناعي. ومع ذلك،...

Read More

ربما فاتك أن تقرأ أيضاً

كبسولة "بوينج ستارلاينر" تعود إلى الأرض، من دون رواد فضاء، لإنهاء رحلة تجريبية متعثرة (فيديو)

كبسولة "بوينج ستارلاينر" تعود إلى الأرض، من دون رواد فضاء، لإنهاء رحلة تجريبية متعثرة (فيديو)

7 سبتمبر، 2024
سبيس إكس تطلق أقمار تجسس من الجيل التالي للحكومة الأمريكية

سبيس إكس تطلق أقمار تجسس من الجيل التالي للحكومة الأمريكية

6 سبتمبر، 2024
ممثل حماس يدعو الولايات المتحدة للضغط على إسرائيل للتوصل إلى اتفاق وقف إطلاق النار

ممثل حماس يدعو الولايات المتحدة للضغط على إسرائيل للتوصل إلى اتفاق وقف إطلاق النار

5 سبتمبر، 2024
انخفضت مبيعات المساكن في منطقة تورنتو في أغسطس، لكن خفض أسعار الفائدة قد يحفز النشاط، بحسب مجلس الإدارة قالت هيئة العقارات الإقليمية في تورنتو (TRREB) إن مبيعات المنازل في أغسطس انخفضت عن العام الماضي مع انخفاض متوسط أسعار المنازل. وقالت الهيئة إن مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الكبرى بلغت 4975 منزلا في أغسطس/آب، بانخفاض 5.3% مقارنة بمبيعات 5251 منزلا في نفس الشهر من العام الماضي. وارتفعت المبيعات بنسبة 0.6% عن يوليو/تموز على أساس معدل موسميا. انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 0.8 في المائة مقارنة بشهر أغسطس 2023، ليصل إلى 1,074,425 دولارًا. وانخفض سعر المعيار المركب، الذي يهدف إلى تمثيل المنازل النموذجية، بنسبة 4.6 في المائة على أساس سنوي. بلغ إجمالي العقارات الجديدة المدرجة في أغسطس 12,547 عقارًا، بزيادة قدرها 1.5 في المائة عن العام الماضي. قالت رئيسة مجلس العقارات في ترينيداد وتوباغو، جينيفر بيرس، إن أسعار الرهن العقاري من المتوقع أن تستمر في الاتجاه نحو الانخفاض هذا العام والعام المقبل، مما سيؤدي إلى ارتفاع نشاط الشراء لأول مرة، بما في ذلك سوق الشقق السكنية. أعلن بنك كندا يوم الأربعاء عن خفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي بمقدار ربع نقطة مئوية. وقال محافظ البنك تيف ماكليم إن قرار البنك المركزي بخفض سعر الإقراض الرئيسي إلى 4.25% كان مدفوعاً بالتقدم المستمر في التعامل مع التضخم والحاجة إلى انتعاش النمو الاقتصادي مرة أخرى. وقالت السيدة بيرس في بيان: "إن خفض أسعار الفائدة الذي أعلن عنه بنك كندا في الرابع من سبتمبر سيؤدي إلى مزيد من التحسن في القدرة على تحمل التكاليف، وخاصة بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون الرهن العقاري بمعدلات فائدة متغيرة"، مضيفة أن المشترين لأول مرة "حساسون بشكل خاص" للتغيرات في تكاليف الاقتراض. قالت ديبي كوسيك، مؤسسة شركة In2ition Realty والرئيسة التنفيذية لها، إن الظروف الحالية "محبطة تقريبًا" بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين يحاولون التأهل للحصول على قرض عقاري. وقالت إن خفض أسعار الفائدة من شأنه أن يساعد، لكن هناك حاجة إلى بذل المزيد من الجهود لتخفيف العبء. وقالت السيدة كوسيك: "ما نسمعه في قاعة المبيعات هو أن أسعار الفائدة مرتفعة للغاية، وأنني لا أؤهل للحصول على قروض عقارية، وأن الودائع مرتفعة للغاية". وفي مدينة تورنتو، كان هناك 1718 عملية بيع الشهر الماضي، بانخفاض 8.6 في المائة عن أغسطس 2023. وفي بقية منطقة تورنتو الكبرى، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 3.4 في المائة إلى 3257. شهدت جميع أنواع العقارات انخفاضًا في المبيعات في أغسطس مقارنة بالعام الماضي في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى. تصدرت الشقق السكنية الانخفاض بنسبة 11.4 في المائة، تليها المنازل المتجاورة بنسبة 6.1 في المائة والمنازل شبه المنفصلة بنسبة 3.4 في المائة. كان هناك انخفاض بنسبة 1 في المائة في عدد المنازل المنفصلة التي تغيرت ملكيتها على أساس سنوي. في هذه الأثناء، يقول تقرير جديد صادر عن منصة العقارات الرقمية Wahi إن 70 في المائة من المنازل التي تم شراؤها في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى في أغسطس بيعت بأقل من السعر المدرج. وقالت إن 27 في المائة المتبقية من المنازل بيعت بسعر أعلى من السعر المطلوب، و3 في المائة بيعت بسعر الطلب من البائع. وفي أغسطس/آب 2023، تم بيع 60% من المنازل بأقل من السعر المطلوب، بحسب التقرير. وقالت السيدة كوسيك إن نصيحتها للمشترين المحتملين هي "القفز الآن والشراء"، بينما لا يزال السوق هادئًا. وقالت "إن الأسعار في نهاية المطاف سوف ترتفع عندما يعود السوق إلى وضعه الطبيعي". "نحن نعلم أن أسعار الفائدة تتجه نحو الانخفاض، لذا عليك أن تتحمل الآن أسعار الفائدة المرتفعة قليلاً... ثم تقوم بإعادة التمويل في غضون عام أو عامين". وتقول هيئة تنظيم الإسكان في تكساس إن مبيعات المساكن في أغسطس/آب انخفضت عن العام الماضي مع انخفاض أسعار المساكن المتوسطة. انتبهوا أيها المتسوقون للحصول على الرهن العقاري هل حصلت مؤخرًا على عرض رائع على معدل الرهن العقاري من أحد البنوك الكبرى؟ سواء اشتريت منزلًا جديدًا أو جددت قرضك العقاري، يسعدنا أن نسمع عن ذلك. إذا كنت ترغب في إجراء مقابلة وظهور اسمك في The Globe and Mail لمقال قادم، فيرجى مشاركة تجربتك في المربع أدناه أو إرسال بريد إلكتروني إلى المراسلة إيريكا أليني على ealini@globeandmail.com.

انخفضت مبيعات المساكن في منطقة تورنتو في أغسطس، لكن خفض أسعار الفائدة قد يحفز النشاط، بحسب مجلس الإدارة قالت هيئة العقارات الإقليمية في تورنتو (TRREB) إن مبيعات المنازل في أغسطس انخفضت عن العام الماضي مع انخفاض متوسط أسعار المنازل. وقالت الهيئة إن مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الكبرى بلغت 4975 منزلا في أغسطس/آب، بانخفاض 5.3% مقارنة بمبيعات 5251 منزلا في نفس الشهر من العام الماضي. وارتفعت المبيعات بنسبة 0.6% عن يوليو/تموز على أساس معدل موسميا. انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 0.8 في المائة مقارنة بشهر أغسطس 2023، ليصل إلى 1,074,425 دولارًا. وانخفض سعر المعيار المركب، الذي يهدف إلى تمثيل المنازل النموذجية، بنسبة 4.6 في المائة على أساس سنوي. بلغ إجمالي العقارات الجديدة المدرجة في أغسطس 12,547 عقارًا، بزيادة قدرها 1.5 في المائة عن العام الماضي. قالت رئيسة مجلس العقارات في ترينيداد وتوباغو، جينيفر بيرس، إن أسعار الرهن العقاري من المتوقع أن تستمر في الاتجاه نحو الانخفاض هذا العام والعام المقبل، مما سيؤدي إلى ارتفاع نشاط الشراء لأول مرة، بما في ذلك سوق الشقق السكنية. أعلن بنك كندا يوم الأربعاء عن خفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي بمقدار ربع نقطة مئوية. وقال محافظ البنك تيف ماكليم إن قرار البنك المركزي بخفض سعر الإقراض الرئيسي إلى 4.25% كان مدفوعاً بالتقدم المستمر في التعامل مع التضخم والحاجة إلى انتعاش النمو الاقتصادي مرة أخرى. وقالت السيدة بيرس في بيان: "إن خفض أسعار الفائدة الذي أعلن عنه بنك كندا في الرابع من سبتمبر سيؤدي إلى مزيد من التحسن في القدرة على تحمل التكاليف، وخاصة بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون الرهن العقاري بمعدلات فائدة متغيرة"، مضيفة أن المشترين لأول مرة "حساسون بشكل خاص" للتغيرات في تكاليف الاقتراض. قالت ديبي كوسيك، مؤسسة شركة In2ition Realty والرئيسة التنفيذية لها، إن الظروف الحالية "محبطة تقريبًا" بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين يحاولون التأهل للحصول على قرض عقاري. وقالت إن خفض أسعار الفائدة من شأنه أن يساعد، لكن هناك حاجة إلى بذل المزيد من الجهود لتخفيف العبء. وقالت السيدة كوسيك: "ما نسمعه في قاعة المبيعات هو أن أسعار الفائدة مرتفعة للغاية، وأنني لا أؤهل للحصول على قروض عقارية، وأن الودائع مرتفعة للغاية". وفي مدينة تورنتو، كان هناك 1718 عملية بيع الشهر الماضي، بانخفاض 8.6 في المائة عن أغسطس 2023. وفي بقية منطقة تورنتو الكبرى، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 3.4 في المائة إلى 3257. شهدت جميع أنواع العقارات انخفاضًا في المبيعات في أغسطس مقارنة بالعام الماضي في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى. تصدرت الشقق السكنية الانخفاض بنسبة 11.4 في المائة، تليها المنازل المتجاورة بنسبة 6.1 في المائة والمنازل شبه المنفصلة بنسبة 3.4 في المائة. كان هناك انخفاض بنسبة 1 في المائة في عدد المنازل المنفصلة التي تغيرت ملكيتها على أساس سنوي. في هذه الأثناء، يقول تقرير جديد صادر عن منصة العقارات الرقمية Wahi إن 70 في المائة من المنازل التي تم شراؤها في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى في أغسطس بيعت بأقل من السعر المدرج. وقالت إن 27 في المائة المتبقية من المنازل بيعت بسعر أعلى من السعر المطلوب، و3 في المائة بيعت بسعر الطلب من البائع. وفي أغسطس/آب 2023، تم بيع 60% من المنازل بأقل من السعر المطلوب، بحسب التقرير. وقالت السيدة كوسيك إن نصيحتها للمشترين المحتملين هي "القفز الآن والشراء"، بينما لا يزال السوق هادئًا. وقالت "إن الأسعار في نهاية المطاف سوف ترتفع عندما يعود السوق إلى وضعه الطبيعي". "نحن نعلم أن أسعار الفائدة تتجه نحو الانخفاض، لذا عليك أن تتحمل الآن أسعار الفائدة المرتفعة قليلاً… ثم تقوم بإعادة التمويل في غضون عام أو عامين". وتقول هيئة تنظيم الإسكان في تكساس إن مبيعات المساكن في أغسطس/آب انخفضت عن العام الماضي مع انخفاض أسعار المساكن المتوسطة. انتبهوا أيها المتسوقون للحصول على الرهن العقاري هل حصلت مؤخرًا على عرض رائع على معدل الرهن العقاري من أحد البنوك الكبرى؟ سواء اشتريت منزلًا جديدًا أو جددت قرضك العقاري، يسعدنا أن نسمع عن ذلك. إذا كنت ترغب في إجراء مقابلة وظهور اسمك في The Globe and Mail لمقال قادم، فيرجى مشاركة تجربتك في المربع أدناه أو إرسال بريد إلكتروني إلى المراسلة إيريكا أليني على ealini@globeandmail.com.

5 سبتمبر، 2024
رواد فضاء صينيون يدرسون الميكروبات القديمة على متن محطة تيانجونج الفضائية (فيديو)

رواد فضاء صينيون يدرسون الميكروبات القديمة على متن محطة تيانجونج الفضائية (فيديو)

5 سبتمبر، 2024