يتضمن عقد إيجار Therme Canada الخاص بـ Ontario Place ما يصل إلى 25 مليون دولار لإعداد الموقع لإعادة التطوير

شارك الخبر
يتضمن عقد إيجار Therme Canada الخاص بـ Ontario Place ما يصل إلى 25 مليون دولار لإعداد الموقع لإعادة التطوير

يتضمن عقد إيجار therme canada الخاص بـ ontario place ما يصل إلى 25 مليون دولار لإعداد الموقع لإعادة التطوير

افتح هذه الصورة في المعرض:

يقف رئيس وزراء أونتاريو دوج فورد على المنصة أثناء إعلانه في أونتاريو بليس في تورنتو، يوم الجمعة 30 يوليو 2021. كريس يونج / الصحافة الكندية

تُظهر وثائق تم إصدارها حديثًا أن عقد إيجار حكومة أونتاريو لمدة 95 عامًا مع شركة Therme Canada لبناء حديقة مائية وسبا في Ontario Place في تورنتو يشمل ما يصل إلى 25 مليون دولار من الأموال العامة لإعداد الموقع لإعادة التطوير، بالإضافة إلى وعد بتزويد الشركة بـ 1600 مكان لوقوف السيارات.

أصدرت شركة Infrastructure Ontario تفاصيل عقد الإيجار طويل الأجل مع شركة Therme يوم الخميس. وتؤكد الوثائق أن المقاطعة استأجرت الأرض المطلة على الواجهة البحرية الرئيسية للشركة لمدة 75 عامًا مع خيار التمديد لمدة 20 عامًا، بدءًا من العام المقبل.

وتقول الوثائق أيضًا أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار بعد 10 سنوات، مع إشعار مدته خمس سنوات، وأن شركة Therme هي المسؤولة وحدها عن جميع تكاليف الصيانة والصيانة. وتقدر الحكومة أن صفقة Therme ستجلب لها ما يقرب من 2 مليار دولار من الإيرادات للمقاطعة على مدى عمر عقد الإيجار، بما في ذلك 1.1 مليار دولار في مدفوعات الإيجار و855 مليون دولار في مساهمات الصيانة على مستوى الموقع.

الرأي: يجب فتح أونتاريو بليس أمام المدينة كمنتزه

سيتضمن مكان أونتاريو الجديد منشأة Therme، ونقل مركز أونتاريو للعلوم ومكانًا موسعًا للحفلات الموسيقية، بالإضافة إلى شاطئ عام وحمامات سباحة داخلية وخارجية وأراضي الحدائق.

وقد أثارت خطط رئيس الوزراء دوج فورد لتحويل الموقع إلى وجهة سياحية "عالمية المستوى" انتقادات شديدة من أحزاب المعارضة في الهيئة التشريعية والناشطين المحليين، الذين اتهموا الحكومة بالتخلي عن الأراضي العامة لبناء "منتجع صحي ضخم". كما واجهت الحكومة مقاومة شديدة بسبب خطتها لنقل مركز أونتاريو للعلوم إلى الواجهة البحرية من منطقة فليمنجدون بارك في تورنتو في شمال شرق المدينة. وقد تم إغلاق هذا المرفق فجأة في يونيو بسبب مخاوف من انهيار سقفه ولم يتم نقله بعد إلى موقع مؤقت.

حكومة الحزب المحافظ تتخلى عن خطة بائع أونتاريو بليس المثيرة للجدل والتي يدعمها اتحاد مؤيد لفورد

وتشير الوثائق إلى أن أراضي أونتاريو بليس تظل تحت ملكية المقاطعة. ويسمح أمر تقسيم المناطق المعزز الذي يصدره الوزير، والذي يستخدم للالتفاف على إجراءات التخطيط العادية وتسريع التنمية، لشركة Therme Canada بتشغيل حديقتها المائية ومنشأتها "للرفاهية"، ولكنه يتطلب أيضًا إنشاء 16 فدانًا من مساحة الحديقة العامة، بتكلفة تبلغ 200 مليون دولار للشركة. وبالإضافة إلى مساحة الحديقة، تخطط الشركة لإنفاق 500 مليون دولار لبناء المنشأة.

وتقول الوثائق إن منشأة Therme في Ontario Place لا يمكن أن تكون كازينو أو مركز تسوق أو شقة سكنية.

وكجزء من اتفاقها، ستنفق الحكومة ما يصل إلى 15 مليون دولار على تدابير التخفيف من آثار الفيضانات وإصلاح الشواطئ، وما يصل إلى 10 ملايين دولار على تصميم المناظر الطبيعية، لكنها لن تنفق أي أموال على البناء.

ويتطلب عقد الإيجار حدًا أدنى للإيجار بنسبة 3.5 في المائة من قيمة الأرض المقدرة، وفقًا للتضخم، والتي تقدر بنحو 1.95 مليون دولار في عام 2032. وتقول الوثائق إن الشركة ستبدأ في دفع "إيجار الأداء" بين عامي 2034 و2044، والذي يقدر بنحو 84 مليون دولار، يتألف من حوالي 47 مليون دولار في الإيجار و37 مليون دولار في الصيانة.

ويتطلب عقد الإيجار أيضًا توفير 1800 موقف سيارات على الأقل، وتقول الحكومة إنها تقترح توفير 2500 موقف سيارات لتلبية الطلب، مع تخصيص 1600 موقف لموقف Therme. وسيتم تقاسم جزء من المساحات المخصصة لموقف Therme مع Live Nation خلال الفعاليات والحفلات الموسيقية. ولم تعلن الحكومة بعد عن المبلغ الذي ستنفقه لبناء هذا الموقف أو حتى مكانه.

وتقول الوثائق إن الحكومة تتوقع تحقيق فائدة اقتصادية كبيرة من المشروع، بما في ذلك الناتج المحلي الإجمالي السنوي بقيمة 128 مليون دولار، و17 مليون دولار من الإيرادات الضريبية السنوية، فضلاً عن خلق 2800 فرصة عمل أثناء وبعد البناء.


تابعونا على أخبار جوجل


شارك الخبر

ارتفعت مبيعات المساكن في تورنتو في يناير، لكن التهديد بالتعريفات الجمركية قد يحد من سوق الإسكان في عام 2025 افتح هذه الصورة في المعرض: قد تؤدي التعريفات الجمركية الأمريكية المحتملة إلى تثبيط سوق الإسكان في تورنتو هذا العام، لكن مجلس العقارات في المدينة يتوقع ارتفاع المبيعات بشكل عام مقارنة بعام 2024 عندما كانت تكاليف الاقتراض أعلى. ريتشارد بوكان/الصحافة الكندية احفظها لوقت لاحق ارتفعت مبيعات المنازل في تورنتو بنسبة 10 في المائة في يناير/كانون الثاني مع قبول المشترين لأسعار الرهن العقاري الأرخص، لكن مجلس العقارات المحلي قال إن الاضطرابات التجارية المحتملة قد تحد من الزخم في سوق الإسكان على مدار العام. ومع ذلك، يتوقع مجلس تورنتو الإقليمي للعقارات (TRREB) أن تكون مبيعات هذا العام أعلى بنسبة 12.4 في المائة من مبيعات عام 2024، عندما جعلت تكاليف الاقتراض المرتفعة من الصعب على المشترين الحصول على قرض عقاري. والآن بعد أن خفض بنك كندا أسعار الفائدة ست مرات منذ يونيو/حزيران، أصبح متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات أعلى بقليل من 4%، انخفاضاً من نحو 5% قبل عام. وقال جيسون ميرسر، كبير محللي السوق في مجلس العقارات في تكساس، في بيان مصاحب للتوقعات: "سيستفيد عدد متزايد من مشتري المنازل من انخفاض تكاليف الاقتراض". لكن السيد ميرسر قال أيضا إن "التأثير الإيجابي لانخفاض أسعار الرهن العقاري يمكن أن يتضاءل، مؤقتا على الأقل، بسبب التأثير السلبي لاضطرابات التجارة على الاقتصاد وثقة المستهلك". من السابق لأوانه أن نرى كيف سيؤثر خطر التعريفات الجمركية الأميركية على معنويات المشترين. فعلى مدى الأيام القليلة الماضية، واجهت البلاد اضطرابات. أولاً، استعدت لرسوم جمركية بنسبة 25% على معظم السلع الكندية والتي كان من المقرر أن تبدأ يوم الثلاثاء، لكن الرئيس الأميركي دونالد ترمب قرر تأجيلها لمدة 30 يوماً في إعلان أصدره في وقت متأخر من يوم الاثنين. قبل أن يعلن السيد ترامب عن الرسوم الجمركية في الأول من فبراير/شباط، كانت مبيعات المنازل في ارتفاع. ففي يناير/كانون الثاني، كان هناك 5971 بيعًا للمنازل في منطقة تورنتو ــ وهو ما يزيد بنسبة 10% عن ديسمبر/كانون الأول، وفقًا لبيانات مجلس العقارات الكندي. كما عرض المزيد من أصحاب المنازل عقاراتهم للبيع، مما أدى إلى زيادة عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 26% من ديسمبر/كانون الأول إلى يناير/كانون الثاني. ولم تتغير أسعار المنازل كثيراً على أساس شهري، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 1,089,300 دولار. قالت هيئة تقييم العقارات في لندن إن نوايا شراء المنازل كانت مماثلة للعام الماضي. ووفقًا لمسح أجرته الهيئة، قال 28% من المشاركين في المسح إنهم من المرجح أن يشترون منزلًا في عام 2025. وتوقعت الهيئة أن يرتفع متوسط سعر المسكن بنسبة 2.6% هذا العام، مع زيادات أكبر في أسعار المنازل مقارنة بالشقق السكنية. وقالت اللجنة في توقعاتها "إن انخفاض تكاليف الاقتراض إلى جانب العرض الوفير من شأنه أن يحسن القدرة على تحمل التكاليف ويدفع المزيد من المشترين إلى الابتعاد عن الهامش". والآن، قد تؤدي التهديدات التي يتعرض لها الاقتصاد المحلي إلى موجة من عدم اليقين. وقال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في موقع Ratesdotca للمقارنة بين الأسعار: "الشعور الطبيعي هو أن معظم الناس سيكونون حذرين للغاية وخائفين من إجراء عملية شراء كبيرة".