انخفضت مبيعات المنازل في منطقة تورنتو في أبريل مع انتظار المشترين انتهاء حالة عدم اليقين التجاري، وفقًا لهيئة العقارات
انخفضت مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الكبرى بنسبة 23.3 في المائة في أبريل وسط استمرار حالة عدم اليقين بشأن الاقتصاد، حيث انخفضت الأسعار للشهر الثالث على التوالي.
قالت هيئة العقارات الإقليمية في تورنتو يوم الثلاثاء إن 5601 منزلًا تم بيعها الشهر الماضي، مقارنة بـ 7302 في أبريل 2024، بينما ارتفعت المبيعات بنسبة 1.8 في المائة عن مارس على أساس موسمي معدل.
وفي الوقت نفسه، تم إدراج 18,836 عقارًا جديدًا في منطقة تورنتو الكبرى الشهر الماضي، بزيادة قدرها 8.1 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
وقال المجلس إنه مع استمرار ارتفاع المخزون وانخفاض الأسعار، فإن الظروف الأساسية لانتعاش سوق الإسكان أصبحت متاحة، لكن من غير المرجح أن يحدث ذلك حتى يتم استعادة الثقة الاقتصادية.
وقالت رئيسة مجلس الأعمال والتجارة في تورنتو إليشيا باري سبرول في بيان صحفي: "بعد الانتخابات الفيدرالية الأخيرة، تراقب العديد من الأسر في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى عن كثب تطور علاقتنا التجارية مع الولايات المتحدة".
"إذا تحركت هذه العلاقة في اتجاه إيجابي، فقد نشهد ارتفاعًا في المعاملات مدفوعًا بتحسن ثقة المستهلك وسوق أكثر قدرة على تحمل التكاليف وأفضل عرضًا."
وانخفض متوسط سعر البيع بنسبة 4.1 في المائة مقارنة بالعام السابق إلى 1،107،463 دولارًا، وانخفض سعر المعيار المركب، المخصص لتمثيل المنزل النموذجي، بنسبة 5.4 في المائة على أساس سنوي.
بلغ عدد العقارات المدرجة النشطة 27,386 في الشهر الماضي، بزيادة بنسبة 54 في المائة عن مخزون أبريل 2024 البالغ 17,783 وحدة.
لكن لا يبدو أن حالة عدم اليقين الاقتصادي الناجمة عن الحرب التجارية المستمرة مع الولايات المتحدة ستتلاشى قريبًا. صرّح سكوت إنغرام، مندوب المبيعات في شركة سينشري 21 ريجال ريالتي في تورنتو، بأن سوق العقارات في منطقة تورنتو الكبرى قد يظل في حالة من الركود لفترة من الوقت.
هل ستنتعش الأمور فورًا بمجرد أن يشعر الناس بتحسن طفيف؟ لا أعلم، هذا ما قاله إنغرام، متوقعًا "انتعاشًا بطيئًا" بمجرد أن تبدأ المعنويات بالتحسن.
لا أعتقد أن الأمر سيعود إلى مساره الطبيعي أو سينقلب إلى الاتجاه المعاكس. سيتأرجح البندول ببطء أكبر عندما يحدث ذلك.
وفي حين قد يبدو الأمر كما لو أن المشترين المحتملين "ينتظرون الأمور" على الهامش، قال إنغرام إن العديد منهم "غادروا الملعب بالفعل أو تم دفعهم للخروج" بسبب عدم قدرتهم على تحمل التكاليف.
قد ينجذب آخرون إلى انخفاض الأسعار ويعتمدون على استمرار هذا الانخفاض قبل اتخاذ خطواتهم.
"لدي عملاء يبحثون منذ ثلاث سنوات الآن … وما زالوا يراقبون الأشياء، لكنهم بالتأكيد لا يشعرون بالإلحاح في الوقت الحالي، ولا ينبغي لهم ذلك"، كما قال إنجرام.
"يوجد الكثير من الخيارات أكثر مما هو متاح عادة في السوق حاليًا وأعتقد أن الناس مترددون بعض الشيء في الشراء."
تماشى انخفاض مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الكبرى الشهر الماضي مع الأسواق الكندية الأخرى، حيث سجلت منطقة فانكوفر انخفاضًا بنسبة 23.6% على أساس سنوي في عدد العقارات السكنية التي تم بيعها في أبريل. كما شهدت كالجاري انخفاضًا بنسبة 22.3%.
في مدينة تورنتو، سُجِّلَ 2,129 عملية بيع الشهر الماضي، بانخفاض قدره 17.7% عن أبريل 2024. وفي بقية أنحاء منطقة تورنتو الكبرى، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 26.4% إلى 3,472.
وشهدت جميع أنواع العقارات مبيعات أقل في أبريل مقارنة بالعام الماضي في جميع أنحاء المنطقة.
سُجِّل أكبر انخفاض في سوق الشقق السكنية، حيث انخفضت مبيعات العقارات بنسبة 30.4%، تلتها المنازل المتجاورة بنسبة 22.9%، ثم المنازل المنفصلة بنسبة 21.7%. وانخفضت مبيعات المنازل شبه المنفصلة بنسبة 10%.
