انخفضت مبيعات المساكن في منطقة تورنتو في أغسطس، لكن خفض أسعار الفائدة قد يحفز النشاط، بحسب مجلس الإدارة قالت هيئة العقارات الإقليمية في تورنتو (TRREB) إن مبيعات المنازل في أغسطس انخفضت عن العام الماضي مع انخفاض متوسط أسعار المنازل. وقالت الهيئة إن مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الكبرى بلغت 4975 منزلا في أغسطس/آب، بانخفاض 5.3% مقارنة بمبيعات 5251 منزلا في نفس الشهر من العام الماضي. وارتفعت المبيعات بنسبة 0.6% عن يوليو/تموز على أساس معدل موسميا. انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 0.8 في المائة مقارنة بشهر أغسطس 2023، ليصل إلى 1,074,425 دولارًا. وانخفض سعر المعيار المركب، الذي يهدف إلى تمثيل المنازل النموذجية، بنسبة 4.6 في المائة على أساس سنوي. بلغ إجمالي العقارات الجديدة المدرجة في أغسطس 12,547 عقارًا، بزيادة قدرها 1.5 في المائة عن العام الماضي. قالت رئيسة مجلس العقارات في ترينيداد وتوباغو، جينيفر بيرس، إن أسعار الرهن العقاري من المتوقع أن تستمر في الاتجاه نحو الانخفاض هذا العام والعام المقبل، مما سيؤدي إلى ارتفاع نشاط الشراء لأول مرة، بما في ذلك سوق الشقق السكنية. أعلن بنك كندا يوم الأربعاء عن خفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي بمقدار ربع نقطة مئوية. وقال محافظ البنك تيف ماكليم إن قرار البنك المركزي بخفض سعر الإقراض الرئيسي إلى 4.25% كان مدفوعاً بالتقدم المستمر في التعامل مع التضخم والحاجة إلى انتعاش النمو الاقتصادي مرة أخرى. وقالت السيدة بيرس في بيان: "إن خفض أسعار الفائدة الذي أعلن عنه بنك كندا في الرابع من سبتمبر سيؤدي إلى مزيد من التحسن في القدرة على تحمل التكاليف، وخاصة بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون الرهن العقاري بمعدلات فائدة متغيرة"، مضيفة أن المشترين لأول مرة "حساسون بشكل خاص" للتغيرات في تكاليف الاقتراض. قالت ديبي كوسيك، مؤسسة شركة In2ition Realty والرئيسة التنفيذية لها، إن الظروف الحالية "محبطة تقريبًا" بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين يحاولون التأهل للحصول على قرض عقاري. وقالت إن خفض أسعار الفائدة من شأنه أن يساعد، لكن هناك حاجة إلى بذل المزيد من الجهود لتخفيف العبء. وقالت السيدة كوسيك: "ما نسمعه في قاعة المبيعات هو أن أسعار الفائدة مرتفعة للغاية، وأنني لا أؤهل للحصول على قروض عقارية، وأن الودائع مرتفعة للغاية". وفي مدينة تورنتو، كان هناك 1718 عملية بيع الشهر الماضي، بانخفاض 8.6 في المائة عن أغسطس 2023. وفي بقية منطقة تورنتو الكبرى، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 3.4 في المائة إلى 3257. شهدت جميع أنواع العقارات انخفاضًا في المبيعات في أغسطس مقارنة بالعام الماضي في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى. تصدرت الشقق السكنية الانخفاض بنسبة 11.4 في المائة، تليها المنازل المتجاورة بنسبة 6.1 في المائة والمنازل شبه المنفصلة بنسبة 3.4 في المائة. كان هناك انخفاض بنسبة 1 في المائة في عدد المنازل المنفصلة التي تغيرت ملكيتها على أساس سنوي. في هذه الأثناء، يقول تقرير جديد صادر عن منصة العقارات الرقمية Wahi إن 70 في المائة من المنازل التي تم شراؤها في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى في أغسطس بيعت بأقل من السعر المدرج. وقالت إن 27 في المائة المتبقية من المنازل بيعت بسعر أعلى من السعر المطلوب، و3 في المائة بيعت بسعر الطلب من البائع. وفي أغسطس/آب 2023، تم بيع 60% من المنازل بأقل من السعر المطلوب، بحسب التقرير. وقالت السيدة كوسيك إن نصيحتها للمشترين المحتملين هي "القفز الآن والشراء"، بينما لا يزال السوق هادئًا. وقالت "إن الأسعار في نهاية المطاف سوف ترتفع عندما يعود السوق إلى وضعه الطبيعي". "نحن نعلم أن أسعار الفائدة تتجه نحو الانخفاض، لذا عليك أن تتحمل الآن أسعار الفائدة المرتفعة قليلاً… ثم تقوم بإعادة التمويل في غضون عام أو عامين". وتقول هيئة تنظيم الإسكان في تكساس إن مبيعات المساكن في أغسطس/آب انخفضت عن العام الماضي مع انخفاض أسعار المساكن المتوسطة. انتبهوا أيها المتسوقون للحصول على الرهن العقاري هل حصلت مؤخرًا على عرض رائع على معدل الرهن العقاري من أحد البنوك الكبرى؟ سواء اشتريت منزلًا جديدًا أو جددت قرضك العقاري، يسعدنا أن نسمع عن ذلك. إذا كنت ترغب في إجراء مقابلة وظهور اسمك في The Globe and Mail لمقال قادم، فيرجى مشاركة تجربتك في المربع أدناه أو إرسال بريد إلكتروني إلى المراسلة إيريكا أليني على ealini@globeandmail.com.
انخفضت مبيعات المساكن في منطقة تورنتو في أغسطس، لكن خفض أسعار الفائدة قد يحفز النشاط، بحسب مجلس الإدارة قالت هيئة العقارات الإقليمية في تورنتو (trreb) إن مبيعات المنازل في أغسطس انخفضت عن العام الماضي مع انخفاض متوسط أسعار المنازل. وقالت الهيئة إن مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الكبرى بلغت 4975 منزلا في أغسطس/آب، بانخفاض 5.3% مقارنة بمبيعات 5251 منزلا في نفس الشهر من العام الماضي. وارتفعت المبيعات بنسبة 0.6% عن يوليو/تموز على أساس معدل موسميا. انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 0.8 في المائة مقارنة بشهر أغسطس 2023، ليصل إلى 1,074,425 دولارًا. وانخفض سعر المعيار المركب، الذي يهدف إلى تمثيل المنازل النموذجية، بنسبة 4.6 في المائة على أساس سنوي. بلغ إجمالي العقارات الجديدة المدرجة في أغسطس 12,547 عقارًا، بزيادة قدرها 1.5 في المائة عن العام الماضي. قالت رئيسة مجلس العقارات في ترينيداد وتوباغو، جينيفر بيرس، إن أسعار الرهن العقاري من المتوقع أن تستمر في الاتجاه نحو الانخفاض هذا العام والعام المقبل، مما سيؤدي إلى ارتفاع نشاط الشراء لأول مرة، بما في ذلك سوق الشقق السكنية. أعلن بنك كندا يوم الأربعاء عن خفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي بمقدار ربع نقطة مئوية. وقال محافظ البنك تيف ماكليم إن قرار البنك المركزي بخفض سعر الإقراض الرئيسي إلى 4.25% كان مدفوعاً بالتقدم المستمر في التعامل مع التضخم والحاجة إلى انتعاش النمو الاقتصادي مرة أخرى. وقالت السيدة بيرس في بيان: "إن خفض أسعار الفائدة الذي أعلن عنه بنك كندا في الرابع من سبتمبر سيؤدي إلى مزيد من التحسن في القدرة على تحمل التكاليف، وخاصة بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون الرهن العقاري بمعدلات فائدة متغيرة"، مضيفة أن المشترين لأول مرة "حساسون بشكل خاص" للتغيرات في تكاليف الاقتراض. قالت ديبي كوسيك، مؤسسة شركة in2ition realty والرئيسة التنفيذية لها، إن الظروف الحالية "محبطة تقريبًا" بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين يحاولون التأهل للحصول على قرض عقاري. وقالت إن خفض أسعار الفائدة من شأنه أن يساعد، لكن هناك حاجة إلى بذل المزيد من الجهود لتخفيف العبء. وقالت السيدة كوسيك: "ما نسمعه في قاعة المبيعات هو أن أسعار الفائدة مرتفعة للغاية، وأنني لا أؤهل للحصول على قروض عقارية، وأن الودائع مرتفعة للغاية". وفي مدينة تورنتو، كان هناك 1718 عملية بيع الشهر الماضي، بانخفاض 8.6 في المائة عن أغسطس 2023. وفي بقية منطقة تورنتو الكبرى، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 3.4 في المائة إلى 3257. شهدت جميع أنواع العقارات انخفاضًا في المبيعات في أغسطس مقارنة بالعام الماضي في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى. تصدرت الشقق السكنية الانخفاض بنسبة 11.4 في المائة، تليها المنازل المتجاورة بنسبة 6.1 في المائة والمنازل شبه المنفصلة بنسبة 3.4 في المائة. كان هناك انخفاض بنسبة 1 في المائة في عدد المنازل المنفصلة التي تغيرت ملكيتها على أساس سنوي. في هذه الأثناء، يقول تقرير جديد صادر عن منصة العقارات الرقمية wahi إن 70 في المائة من المنازل التي تم شراؤها في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى في أغسطس بيعت بأقل من السعر المدرج. وقالت إن 27 في المائة المتبقية من المنازل بيعت بسعر أعلى من السعر المطلوب، و3 في المائة بيعت بسعر الطلب من البائع. وفي أغسطس/آب 2023، تم بيع 60% من المنازل بأقل من السعر المطلوب، بحسب التقرير. وقالت السيدة كوسيك إن نصيحتها للمشترين المحتملين هي "القفز الآن والشراء"، بينما لا يزال السوق هادئًا. وقالت "إن الأسعار في نهاية المطاف سوف ترتفع عندما يعود السوق إلى وضعه الطبيعي". "نحن نعلم أن أسعار الفائدة تتجه نحو الانخفاض، لذا عليك أن تتحمل الآن أسعار الفائدة المرتفعة قليلاً... ثم تقوم بإعادة التمويل في غضون عام أو عامين". وتقول هيئة تنظيم الإسكان في تكساس إن مبيعات المساكن في أغسطس/آب انخفضت عن العام الماضي مع انخفاض أسعار المساكن المتوسطة. انتبهوا أيها المتسوقون للحصول على الرهن العقاري هل حصلت مؤخرًا على عرض رائع على معدل الرهن العقاري من أحد البنوك الكبرى؟ سواء اشتريت منزلًا جديدًا أو جددت قرضك العقاري، يسعدنا أن نسمع عن ذلك. إذا كنت ترغب في إجراء مقابلة وظهور اسمك في the globe and mail لمقال قادم، فيرجى مشاركة تجربتك في المربع أدناه أو إرسال بريد إلكتروني إلى المراسلة إيريكا أليني على ealini@globeandmail.com.
The Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) says home sales in August fell from last year as average home prices edged lower.
The board said there were 4,975 homes sold in August in the Greater Toronto Area, a 5.3-per-cent drop compared with the 5,251 homes sold in the same month a year earlier. Sales were up 0.6 per cent from July on a seasonally adjusted basis.
The average selling price was down 0.8 per cent compared with August, 2023, at $1,074,425. The composite benchmark price, which aims to represent typical homes, was down 4.6 per cent year-over-year.
New listings in August totalled 12,547, up 1.5 per cent from last year.
TRREB president Jennifer Pearce said mortgage rates should continue to trend lower this year and next, prompting an uptick in first-time buying activity, including in the condo market.
On Wednesday, the Bank of Canada announced a third-consecutive interest-rate cut by a quarter-percentage point. Governor Tiff Macklem said the central bank’s decision to bring its key lending rate down to 4.25 per cent was motivated by continued progress on inflation and the need for economic growth to pick up again.
“The Bank of Canada’s rate cut announced on Sept. 4 will lead to a further improvement in affordability, especially for those using variable-rate mortgages,” said Ms. Pearce in a statement, adding that first-time buyers are “especially sensitive” to changes in borrowing costs.
Debbie Cosic, founder and chief executive of In2ition Realty, said current conditions are “almost debilitating” for first-time buyers who are trying to qualify for a mortgage.
She said while lower interest rates will help, more needs to be done to alleviate the burden.
“What we’re hearing on the sales floor is ‘interest rates are too high, I’m not qualifying for mortgages, the deposits are too high,’ ” Ms. Cosic said.
In the city of Toronto, there were 1,718 sales last month, an 8.6-per-cent decrease from August, 2023. Throughout the rest of the GTA, home sales fell 3.4 per cent to 3,257.
All property types saw fewer sales in August compared with a year ago throughout the GTA. Condos led the drop with 11.4 per cent fewer sales, followed by townhouses at 6.1 per cent and semi-detached homes at 3.4 per cent.
There were 1 per cent fewer detached homes that changed hands year-over-year.
Meanwhile, a new report by digital real estate platform Wahi says 70 per cent of homes purchased across the GTA in August sold for less than listed.
It said the remaining 27 per cent of homes sold above asking and 3 per cent sold for the seller’s asking price.
In August, 2023, 60 per cent of homes sold below the asking price, the report said.
Ms. Cosic said her advice to potential buyers is to “jump in now and purchase,” while the market is still cool.
“Prices ultimately will go up when the market returns,” she said.
“We know that interest rates are headed downward, so you bite the bullet now on the slightly higher interest rates … and then you’ll refinance in a year or two.” The TRREB says home sales in August fell from last year as average home prices edged lower.
Attention mortgage shoppers
Have you recently gotten a great deal on a mortgage rate from one of the big banks? Whether you bought a new home or renewed your mortgage, we’d love to hear about it. If you’re up for an interview and having your name appear in The Globe and Mail for an upcoming article, please share your experience in the box below or send an email to reporter Erica Alini at ealini@globeandmail.com.
