انخفاض مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى في مارس، لكن المنافسة دفعت الأسعار للارتفاع، حسبما يقول مجلس العقارات

شارك الخبر
انخفاض مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى في مارس، لكن المنافسة دفعت الأسعار للارتفاع، حسبما يقول مجلس العقارات

انخفاض مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى في مارس، لكن المنافسة دفعت الأسعار للارتفاع، حسبما يقول مجلس العقارات

يقول مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو إن مبيعات المنازل في تورونتو الكبرى في شهر مارس انخفضت بنسبة 4.5 في المائة عن العام الماضي، ولكن كانت هناك منافسة كافية بين المشترين مما أدى إلى ارتفاع متوسط سعر المنزل بشكل معتدل على أساس سنوي.

وتم تداول ما مجموعه 6,560 منزلاً في الشهر مقارنة بـ 6,868 منزلاً في العام الماضي. وأشار مجلس الإدارة إلى أن أرقام المبيعات هذا العام انخفضت جزئيًا بسبب عطلة الجمعة العظيمة القانونية التي تقع في شهر مارس بدلاً من أبريل.

وعلى أساس شهري معدل موسميا، انخفضت المبيعات بنسبة 1.1 في المائة.

وارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 1.3 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى 1,121,615 دولارًا.

وقال جيسون ميرسر، كبير محللي السوق في TRREB: "من المتوقع أن يتسارع نمو الأسعار خلال فصل الربيع وبشكل أكبر في النصف الثاني من العام، حيث يواكب نمو المبيعات نمو الإدراجات وتبدأ ظروف سوق البائعين في الظهور في العديد من الأحياء". في بيان صحفي.

"إن انخفاض تكاليف الاقتراض في الأشهر المقبلة سيساعد على زيادة الطلب على مساكن الملكية."

وقال كريس كابتشيس، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة تشيستنت بارك العقارية المحدودة، إن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحديًا كبيرًا للمشترين المحتملين في منطقة تورونتو.

وقال إنه حتى مع التوقعات بأن بنك كندا من المرجح أن يخفض سعر الفائدة الرئيسي في وقت لاحق من هذا العام، فإن الكثير من الناس سيظلون يجدون أنفسهم خارج السوق.

وقال كابتشيس في مقابلة: "لقد أصبح النمو السكاني بارزًا للغاية من حيث قيادة هذا السوق، وزيادة الطلب، حيث ظلت الأسعار مرتفعة، بينما انخفضت المبيعات في الوقت نفسه بسبب القدرة على تحمل التكاليف".

"لا نرى المشترين يفقدون الأضواء لأنهم مقيدون… وأعتقد أن هذا سيكون النمط المستمر لهذا السوق مع تقدمنا."

ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 15 في المائة الشهر الماضي مقارنة بشهر مارس 2023، وهو ما أرجعته رئيسة TRREB جينيفر بيرس إلى احتمال توقع أصحاب المنازل تحسنًا في ظروف السوق في الربيع.

وقال بيرس في بيان صحفي: "بافتراض أننا نستفيد من انخفاض تكاليف الاقتراض في المستقبل القريب، ستزداد المبيعات بشكل أكبر، وسيتم استيعاب عمليات الإدراج الجديدة، وستؤدي ظروف السوق الأكثر صرامة إلى دفع أسعار البيع إلى الارتفاع".

وانتهى الربع الأول بارتفاع المبيعات بنسبة 11.2 في المائة على أساس سنوي، وارتفاع عمليات الإدراج الجديدة بنسبة 18.3 في المائة لفترة الثلاثة أشهر.

وقال كابتشيس إن نصيحته للعملاء هي أنهم قد يحتاجون إلى البحث بعيدًا في منطقة تورونتو الكبرى للحصول على أسعار منازل معقولة إذا كانوا عازمين على البقاء في مكان قريب. وأشار إلى سكاربورو كمنطقة تكون فيها أسعار الشقق السكنية أكثر جدوى.

وقال: "إنها عبارة مبتذلة رهيبة، ولكنك تقود السيارة حتى تصبح مؤهلاً".

"ينتقل الناس إلى أجزاء أخرى من المقاطعة حيث تكون التكلفة أقل. وفي بعض الحالات، ينتقل الناس إلى مقاطعات أخرى”.

وفي مدينة تورونتو، كانت هناك 2308 مبيعات الشهر الماضي، بانخفاض ثمانية في المائة عن مارس 2023. وفي بقية فترة GTA، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 2.5 في المائة إلى 4252.

حسب نوع العقار، شهدت مبيعات الشقق السكنية أكبر انخفاض في جميع أنحاء منطقة تورنتو الكبرى، مع انخفاض بنسبة 12.8 في المائة في تغيير الأيدي. كما انخفضت مبيعات المنازل المنفصلة بنسبة ثلاثة في المائة في شهر مارس.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات المنازل شبه المنفصلة بنسبة 4.3 في المائة، تليها زيادة بنسبة 1.1 في المائة في مبيعات المنازل المستقلة.


تابعونا على أخبار جوجل


شارك الخبر

ارتفعت مبيعات المساكن في تورنتو في يناير، لكن التهديد بالتعريفات الجمركية قد يحد من سوق الإسكان في عام 2025 افتح هذه الصورة في المعرض: قد تؤدي التعريفات الجمركية الأمريكية المحتملة إلى تثبيط سوق الإسكان في تورنتو هذا العام، لكن مجلس العقارات في المدينة يتوقع ارتفاع المبيعات بشكل عام مقارنة بعام 2024 عندما كانت تكاليف الاقتراض أعلى. ريتشارد بوكان/الصحافة الكندية احفظها لوقت لاحق ارتفعت مبيعات المنازل في تورنتو بنسبة 10 في المائة في يناير/كانون الثاني مع قبول المشترين لأسعار الرهن العقاري الأرخص، لكن مجلس العقارات المحلي قال إن الاضطرابات التجارية المحتملة قد تحد من الزخم في سوق الإسكان على مدار العام. ومع ذلك، يتوقع مجلس تورنتو الإقليمي للعقارات (TRREB) أن تكون مبيعات هذا العام أعلى بنسبة 12.4 في المائة من مبيعات عام 2024، عندما جعلت تكاليف الاقتراض المرتفعة من الصعب على المشترين الحصول على قرض عقاري. والآن بعد أن خفض بنك كندا أسعار الفائدة ست مرات منذ يونيو/حزيران، أصبح متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات أعلى بقليل من 4%، انخفاضاً من نحو 5% قبل عام. وقال جيسون ميرسر، كبير محللي السوق في مجلس العقارات في تكساس، في بيان مصاحب للتوقعات: "سيستفيد عدد متزايد من مشتري المنازل من انخفاض تكاليف الاقتراض". لكن السيد ميرسر قال أيضا إن "التأثير الإيجابي لانخفاض أسعار الرهن العقاري يمكن أن يتضاءل، مؤقتا على الأقل، بسبب التأثير السلبي لاضطرابات التجارة على الاقتصاد وثقة المستهلك". من السابق لأوانه أن نرى كيف سيؤثر خطر التعريفات الجمركية الأميركية على معنويات المشترين. فعلى مدى الأيام القليلة الماضية، واجهت البلاد اضطرابات. أولاً، استعدت لرسوم جمركية بنسبة 25% على معظم السلع الكندية والتي كان من المقرر أن تبدأ يوم الثلاثاء، لكن الرئيس الأميركي دونالد ترمب قرر تأجيلها لمدة 30 يوماً في إعلان أصدره في وقت متأخر من يوم الاثنين. قبل أن يعلن السيد ترامب عن الرسوم الجمركية في الأول من فبراير/شباط، كانت مبيعات المنازل في ارتفاع. ففي يناير/كانون الثاني، كان هناك 5971 بيعًا للمنازل في منطقة تورنتو ــ وهو ما يزيد بنسبة 10% عن ديسمبر/كانون الأول، وفقًا لبيانات مجلس العقارات الكندي. كما عرض المزيد من أصحاب المنازل عقاراتهم للبيع، مما أدى إلى زيادة عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 26% من ديسمبر/كانون الأول إلى يناير/كانون الثاني. ولم تتغير أسعار المنازل كثيراً على أساس شهري، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 1,089,300 دولار. قالت هيئة تقييم العقارات في لندن إن نوايا شراء المنازل كانت مماثلة للعام الماضي. ووفقًا لمسح أجرته الهيئة، قال 28% من المشاركين في المسح إنهم من المرجح أن يشترون منزلًا في عام 2025. وتوقعت الهيئة أن يرتفع متوسط سعر المسكن بنسبة 2.6% هذا العام، مع زيادات أكبر في أسعار المنازل مقارنة بالشقق السكنية. وقالت اللجنة في توقعاتها "إن انخفاض تكاليف الاقتراض إلى جانب العرض الوفير من شأنه أن يحسن القدرة على تحمل التكاليف ويدفع المزيد من المشترين إلى الابتعاد عن الهامش". والآن، قد تؤدي التهديدات التي يتعرض لها الاقتصاد المحلي إلى موجة من عدم اليقين. وقال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في موقع Ratesdotca للمقارنة بين الأسعار: "الشعور الطبيعي هو أن معظم الناس سيكونون حذرين للغاية وخائفين من إجراء عملية شراء كبيرة".