انخفاض مبيعات المنازل في تورنتو الكبرى في مارس وسط مخاوف تجارية، بحسب مجلس العقارات
انخفضت مبيعات المنازل في منطقة تورنتو الكبرى بنسبة 23.1 في المائة في مارس/آذار بينما زاد العرض في السوق، مما ساعد في خفض الأسعار مقارنة بالعام الماضي.
قالت هيئة العقارات الإقليمية في تورنتو إن 5011 منزلاً بيعت الشهر الماضي، مقارنة بـ 6519 منزلاً في مارس 2024. وانخفضت المبيعات بنسبة 2.4 في المائة عن فبراير على أساس معدل موسميًا.
في غضون ذلك، سُجِّلَ 17,263 عقارًا جديدًا في منطقة تورنتو الكبرى الشهر الماضي، بزيادة قدرها 28.6% مقارنةً بالعام الماضي. وارتفع إجمالي المخزون في المنطقة بنسبة 88.8% ليصل إلى 23,462 عقارًا.
قال جيسون ميرسر، كبير مسؤولي المعلومات في مجلس العقارات في تريب، إن العديد من الأسر المهتمة بشراء منزل من المرجح أن تتخذ "نهج الانتظار والترقب" نظراً للتداعيات الاقتصادية المترتبة على استمرار حالة عدم اليقين التجاري والحملة الانتخابية الفيدرالية.
وقال في بيان صحفي: "إذا تم حل القضايا التجارية أو ساعدت خيارات السياسة العامة في التخفيف من تأثير الرسوم الجمركية، فمن المرجح أن تزيد مبيعات المساكن".
"يحتاج مشتري المنازل إلى الشعور بأن وضعهم الوظيفي جيد قبل الالتزام بسداد أقساط الرهن العقاري الشهرية على المدى الطويل."
بينما تفادت كندا فرض رسوم جمركية أمريكية واسعة النطاق يوم الأربعاء، لا تزال بعض أكبر الصناعات الكندية تواجه تهديدات وجودية من ضرائب الحدود. وأكد الرئيس الأمريكي دونالد ترامب أن المركبات المستوردة ستخضع لرسوم جمركية بنسبة 25%، بما في ذلك المركبات المنتجة في كندا، على الرغم من وجود اتفاقية تجارة حرة.
وتظل صناعات الصلب والألمنيوم في كندا خاضعة لرسوم جمركية بنسبة 25 في المائة، وكذلك السلع غير المتوافقة مع اتفاقية كندا والولايات المتحدة والمكسيك.
وقال كاميرون فوربس، وهو وسيط ومدير عام في شركة ري/ماكس ريالترون ريالتي في منطقة تورنتو، إن الاقتصاد يمر بفترة من عدم اليقين بسبب تلك التوترات التجارية.
وقال "الناس، عندما لا يكونون على يقين، فإنهم لا يتصرفون، إلا إذا كان الأمر حالة طارئة، من الواضح".
هناك أشخاص يعملون، ويعيشون حياة جيدة، وأسعار الفائدة في انخفاض، لكنهم يحجمون عن الشراء لعدم يقينهم. ببساطة، ليسوا متأكدين مما تعنيه الرسوم الجمركية.
أعربت إليشيا باري-سبراول، رئيسة مجلس العقارات في تريب، عن تفاؤلها بانتعاش مبيعات المنازل بمجرد استعادة المستهلكين ثقتهم بالاقتصاد واستقرارهم الوظيفي. وأضافت أن الوضع قد تحسن بالفعل خلال العام الماضي بالنسبة للراغبين في شراء عقار.
وأضافت في بيان "أصبحت ملكية المساكن أكثر تكلفة خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، ونحن نتوقع المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة هذا الربيع".
"وسوف يستفيد المشترون أيضًا من زيادة الاختيار، مما يمنحهم قوة تفاوضية أكبر."
انخفض متوسط سعر البيع في مارس بنسبة 2.5 في المائة مقارنة بالعام السابق إلى 1،093،254 دولارًا، حيث انخفض سعر المرجع المركب، المخصص لتمثيل المنزل النموذجي، بنسبة 3.8 في المائة على أساس سنوي.
خفّض بنك كندا سعر الفائدة الرئيسي سبع مرات منذ يونيو/حزيران الماضي، ليصل إلى 2.75%. وقد ساهمت هذه التخفيضات في إحجام المشترين عن الشراء في الخريف الماضي، وتوقع مجلس العقارات الكندي (TRREB) في وقت سابق من هذا العام ارتفاع المبيعات بأكثر من 12% في عام 2025، مع استمرار مشتري المنازل في الاستفادة من انخفاض تكاليف الاقتراض.
ولكنها حذرت في ذلك الوقت من أن التأثير الإيجابي لانخفاض أسعار الرهن العقاري قد يقابله اضطرابات تجارية وانخفاض ثقة المستهلكين.
وقال السيد فوربس إنه لا شك أن التوترات التجارية قد غيرت التوقعات المبكرة لهذا العام.
وقال "من المؤكد أن هناك بعض الزخم الذي تم سحبه من السوق بسبب الرسوم الجمركية التي فرضها ترامب وعدم اليقين".
الأمر لا يتعلق حتى بالرسوم الجمركية نفسها، بل يتعلق فقط بعدم اليقين بشأن "ماذا يعني ذلك لي ولعائلتي؟"، ويواجه الناس صعوبة في إيجاد إجابة. سيستغرق الأمر بضعة أشهر هنا قبل أن يعرفوا ذلك.
وتوقع أن ينتعش النشاط بحلول الصيف، خاصة إذا تدخلت الحكومة ببرامج دعم لأولئك الأكثر تضررا من التعريفات الجمركية.
بالنسبة لأولئك الذين يتمتعون بالأمان الوظيفي ويتطلعون إلى دخول السوق الآن، قال السيد فوربس إنه وقت رائع للاستفادة من المنافسة الأقل.
وقال السيد فوربس: "يمكنك أن تأخذ المزيد من الوقت للتأكد من أنك وعائلتك مرتاحون للخيار الذي تختاره".
"ولكن من الصعب جدًا علينا نفسيًا أن نفعل عكس ما نعتقد أن القطيع يفعله."
في مدينة تورنتو، سُجِّلَ 1,908 عملية بيع في الشهر الماضي، بانخفاض قدره 16.9% عن مارس/آذار 2024. وفي بقية أنحاء منطقة تورنتو الكبرى، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 26.5% إلى 3,103.
وشهدت جميع أنواع العقارات مبيعات أقل في مارس مقارنة بالعام الماضي في جميع أنحاء المنطقة.
شهدت المنازل المنفصلة أكبر انخفاض بنسبة 24.9%، تليها الشقق السكنية بنسبة 23.5%، ثم المنازل المتجاورة بنسبة 23.2%. وانخفضت مبيعات المنازل شبه المنفصلة بنسبة 15.9%.
