المنعطف الخاطئ لأوليفيا تشاو بشأن تعزيز الإسكان في تورونتو

سجلت عمدة تورنتو الجديدة، أوليفيا تشاو، أكبر انتصار لها حتى الآن هذا الأسبوع. وافق مجلس المدينة على خطة الإسكان الخاصة بها بأغلبية ساحقة: 24-1. وبموجبه، سيتوقف مجلس المدينة عن الاعتماد على القطاع الخاص ويدخل في مجال الإسكان نفسه. تريد السيدة تشاو، التي تولت منصبها في يوليو، رؤية بناء 65 ألف وحدة للإيجار بأسعار معقولة بحلول عام 2030.

ولكن ما إذا كانت الخطة ميسورة التكلفة، أو حتى معقولة، يظل موضع تساؤل.

النظر في القدرة على تحمل التكاليف أولا. إن بناء عشرات الآلاف من الوحدات السكنية الجديدة منخفضة التكلفة سيكلف ثروة. يتم طرح الرقم 36 مليار دولار. وهذا أكثر من ضعف ما سينفقه مجلس المدينة هذا العام على كل شيء، من الشرطة إلى النقل إلى أعمال الطرق.

تورونتو ببساطة لا تملك هذا النوع من المال. وهي تعاني بالفعل من أسوأ أزمة مالية منذ الدمج في عام 1998.

فهي تواجه عجزاً قدره 1.5 مليار دولار في ميزانيتها التشغيلية ــ ولا يُسمح لها باقتراض الأموال فحسب، كما تفعل المستويات الأعلى من الحكومة. إذا نظرنا إلى الأمام بعد 10 سنوات، فسوف ينمو العجز المتوقع إلى 46.5 مليار دولار، وهو رقم مذهل بالنسبة لحكومة لا تفرض ضريبة على الدخل أو المبيعات.

ومثل أجيال من رؤساء البلديات الذين سبقوها، تتوجه السيدة تشاو إلى الحكومة الفيدرالية وحكومات المقاطعات للحصول على المساعدة. لقد هزت كوبها الصفيح أمام رئيس الوزراء دوج فورد ورئيس الوزراء جاستن ترودو وأي وزير أو موظف آخر سيستمع.

لكن تلك الحكومات ساعدت تورونتو بالفعل في تغطية نفقات الوباء، وبناء المزيد من وسائل النقل العام وإعادة تطوير بورت لاندز، وهي مساحة كبيرة من العقارات في الطرف الشرقي من ميناء تورونتو. مواردهم ليست بلا حدود.

والآن تأتي إليهم السيدة تشاو بسؤال كبير آخر. إنها تريد أن يدفع كل منهم ما بين 500 مليون إلى 800 مليون دولار سنويًا لمدة سبع سنوات، وهو ليس تغييرًا بسيطًا حتى بالنسبة لأوتاوا وكوينز بارك. وقد تناول عنوان رئيسي في صحيفة تورونتو ستار المشكلة بإيجاز: لدى تورونتو خطة جريئة لجعل الإسكان ميسور التكلفة – وهي الآن بحاجة إلى المال لتحقيق ذلك. هذا كل شيء، ليس بالأمر الكبير. فقط المال.

وقال ستيفن هوليداي، المستشار الوحيد الذي صوت ضد الخطة، إن تورونتو تسير على جناح وصلاة. "لا أرى الخطة المالية حول كيفية دفع كل هذا. وهذا أمر مثير للقلق للغاية. بالتاكيد هو.

بوزيكوفيتش: خطة أوليفيا تشاو للإسكان في تورونتو كبيرة. ولكن هل هي كبيرة بما فيه الكفاية؟

وحتى لو تمكنت تورونتو من تحمل تكاليف ذلك، فإن خطة السيدة تشاو ستكون مشكوك فيها. ويتمثل المحور الرئيسي في جعل مجلس المدينة قوة في مجال الإسكان، بدءاً بخمس قطع أرض صغيرة مملوكة للمدينة ومن ثم التوسع. ويقول عمدة المدينة إن المطورين من القطاع الخاص لم يبنوا مساكن منخفضة التكلفة لأنهم مدفوعون بالربح وليس هناك ما يكفي لهم. لذا، يتعين على المدينة أن تتدخل وتصبح مطورًا بحد ذاتها، متبعًا نهجًا "يتمحور حول الناس".

وقالت لمجلس المدينة: "الأمر يتعلق باضطلاع الحكومة بدور". "على مدى عقود لم تلعب الحكومة أي دور. لقد غسلنا أيدينا وقلنا: دعوا القطاع الخاص يبني. حسنا، ماذا حدث؟ لدينا أزمة سكن. هل نحن متفاجئون؟”

ستكون حجتها منطقية إذا كان لدى مجلس المدينة الوسائل والخبرة للعب مثل هذا الدور. لا. تطوير العقارات هو عمل معقد. فهو يتضمن حساب تكاليف الاقتراض، وتقييم أساليب البناء، والتحكم في نفقات البناء وآلاف الأشياء الأخرى.

كافحت شركة الإسكان العام في تورونتو لعقود من الزمن فقط للحفاظ على مبانيها صالحة للسكن. لقد عانت من تراكم الإصلاحات وتجاوز التكاليف. ما الذي يجعل عمدة المدينة يعتقد أن المدينة ستكون أفضل حالًا عندما تحاول بناء آلاف الوحدات الإيجارية الجديدة من الصفر؟

وكما أشار عضو المجلس المتشكك الآخر، براد برادفورد، فإن خطة المدينة غامضة للغاية. لم يجد في أي مكان في تقرير الموظفين الحافل بالألفاظ ما يعنيه القول بأن المدينة ستصبح "مبنى عام". هل ستقوم ببناء وتملك وتشغيل المباني؟ مجرد بناء لهم؟ ترك المبنى للمطور والعمل كمشرف؟

حتما توجد طريقة افضل. فبدلاً من الانغماس في أعمال التطوير، مع كل الشكوك والمسؤوليات والمخاطر، لماذا لا نقيم شراكة مع أحد المطورين، كما فعلت المدينة بنجاح في أماكن مثل ريجنت بارك وألكسندرا بارك؟ في مشاريع الإسكان العام السابقة تلك في وسط مدينة تورونتو، تم بيع المطورين حقوق إقامة مساكن ذات قيمة سوقية على الأرض، مع توجيه العائدات نحو الإسكان العام الجديد وبأسعار معقولة.

وبدلاً من ذلك، فإن المدينة تخطو نحو الضباب من تلقاء نفسها، حيث تعاني من سوء التجهيز والاستعداد. قد ينتهي انتصار السيدة تشاو الأول بأكبر هزيمة لها.

تابعونا على أخبار جوجل

تابعنا على تويتر(X) @jadeedalyom